Знаете ли вы, что такое целевая недвижимость. Нет? Что же, тогда откройте свои договора на аренду или покупку вашего офиса или склада, и многие из вас далеко не без доли удивления обнаружат там такой пункт, встречающийся практически во всех договорах подобного рода о том, что ваше помещение может быть использовано не просто в строгом соответствие с записанными в вашем статуте видами коммерческой деятельности, но и в соответствии с оговоренными арендодателем условиями. Обычно арендодатель вставляет такой пунктик в договор на тот случай, если у вас с ним вдруг возникнут споры по поводу недвижимости, а точнее цены на нее. Тогда вы, согласно большинству договоров, не просто должны будете в лучшем случае покинуть помещение в кратчайшие сроки и совершенно без какой-либо компенсацией, но, при чем почти всегда – еще и компенсировать неустойку, сумма которой может измеряться месячными платежами по самой аренде. Вот и посудите сами, как легко при необходимости можно вздернуть вас на горячем и объяснить, что вы не просто обязаны освободить офис, но и фактически еще долгое время продолжать оплачивать его аренду, хоть и будет он принадлежать далеко не вам. Так что целевая недвижимость – это такое явление, значение которой для невнимательных арендаторов может стать в итоге настоящей катастрофой.
Так что думайте хорошенько, прежде чем что-либо делать, десять раз перед этим не выверив свой договор по каждой запятой на предмет различных нюансов. Ведь лучше думать сначала, чем платить после. Хотя, как всегда и везде, выбор в подобных ситуациях остается только вашей собственной проблемой.
|