Земля и недвижимость – такие близкие, но такие далекие при этом понятие в свете сегодняшней законодательной базы. Ведь по нынешним законам обладая объектом недвижимости, будь то нежилой фонд или офисное помещение, квартира или частный дом, земля, на которой он находится, собственностью может вполне и не быть. И тем не менее, даже при отсутствии права частной собственности на землю, даже при моратории и всех запретах на ее продажу и отчуждение, механизмы обхода данных норм, как в общем-то и всегда, существуют, при чем особой оригинальностью они совершенно не отличаются. Как правило и в большинстве случаев подобные операции проводятся с помощью банков, ведь те же законы, запрещая отчуждать землю и право на нее, разрешают при этом использовать землю при кредитование под залог. Далее же механизм крайне прост: если вы уже договорились с кем-либо о подобной сделке, необходимо просто договориться еще и с банком, который за определенное вознаграждение выдает кредит под залог этой самой земли. Естественно, что сумма кредита зачастую и является на самом-то деле скрытой формой оплаты, так как возвращать ее клиент не собирался изначально. Банку же остается уже законно с молотка продать объект нужному субъекту и получить свою первоначально оговоренную сумму или бонус. Вот, в принципе, и весь не сложный механизм. Хуже обстоит дело, когда чиновники пытаются использовать такие нормы законодательства с личной выгодой и вредом для владельца. Ведь они запросто могут попытаться продать землю, на которой, скажем, уже построены ваши магазины или офисы. К примеру, в Киеве таким образом команда мера Черновецкого (которая, к слову сказать, вообще совершенно открыто занимается земельным хищением в исторических масштабах) постоянно не оставляет попыток продать землю, на которой находится центральный универмаг города (ЦУМ). И, к сожалению, пока власть не поставит знак равенства между недвижимостью и землей, такие ситуации более чем реальны с кем угодно.
|