Мой сайт

Каталог статей

Находящаяся в залоге недвижимость проблемных должников, как сообщает ресурс «Русский финансовый гид», теперь может быть продана этими должниками до момента погашения кредита. По крайней мере, этот вывод становится очевидным после анализа постановления Верховного суда Украины №6–8цс13.

Логика судейского корпуса выглядела следующим образом: владельцы, беря у банка кредит, закладывали не само жилье, находящееся на стадии строительства, а исключительно право на будущее владение этим жильем. Здесь – главное: пока нет жилья, пока строительство не завершено – нет предмета для права собственности. Вот и выходит, что передавалось в залог несуществующее право, чем факт сделки поставлен под сомнение.

Если кто и выглядит особо проигравшим в таком вопросе, то исключительно банки: строителям все равно, на чьи деньги строить, а покупателям недвижимости проще идти на риски, зная, что у них значительно больше прав, чем могло казаться. Но в статье о проблемах банков в связи с подобным правовым решением главного суда страны четко указывается: во-первых, не оставят банкиры положение вещей таковым, а, во-вторых, подобные риски могут легко вылиться в растущий процент по ипотечному кредиту.

Да, сложность ситуации определенно существует. Кто его знает: возможно и такое, что украинская Фемида (а с правлением донецкого паханата в стране такое легко допустимо) просто создает поле для торга с представителями банковского бизнеса. Строители в этот торг вошли в качестве разменной монеты, из-за которой номинально весь сыр-бор и разгорелся.

Если взглянуть на основные активы и проводки крупнейших банков Украины, сразу станет ясно: постановление Верховного суда Украины №6–8цс13 рубит позиции банкиров в сфере кредитования еще недостроенной недвижимости на корню. И то, что придется мягче действовать со своими должниками – полбеды для банков. Основная головная боль – это возможность лишиться огромных количеств залогового недвижимого имущества граждан.

Порталу «Дилянка» сложно судить, насколько правомерны и тем более правомочны выводы Верховного суда Украины. Нам бы с недвижимостью и строительством пока разобраться, а в хитрые игры такого уровня… Не наш профиль.

Что ж, будем наблюдать, чем закончится ситуация, какой выход будут искать банки  как много квартир выйдет из залога при непогашенном кредите. Подобное, безусловно, будет иметь место. И если в дальнейшем скандальное постановление отменят, тогда следует ждать новых судов между владельцами выкупленных квартир и банками, формально распоряжавшимися такой собственностью. Как вывернется правосудие при таких проблемах – сложный вопрос.

Что же касается ипотечного кредитования сейчас, то оно скорее совсем мертвое, чем мертвое немного. «Молодежное жилье» превратилось в фарс и обернулось провалом для властей, обнищавшие за годы правления Виктора Януковича не способны покупать недвижимость, а банки не могут обеспечить нормальное кредитование по хорошим для всех условиям.