Недвижимость больше не будет дорожать, даже если кризис и удастся преодолеть окончательно. По крайней мере, такая ситуация с жильем будет в течение ближайших лет пятнадцать, как считаются эксперты. Причина, которая это обуславливает – неэффективность механизма ценообразования, который определял ранее политику в этой сфере.
Так, к примеру, в стоимость входили немалые суммы взяток, которые отталкивались и от убеждения в бесконечности спроса на квадратные метры жилья и казалось, что квартиры будут покупать всегда и в больших количествах. Взятки отдавали с легкостью – инвесторы тоже верили в бесконечность спроса и постоянное удорожание. Отсюда – и излишняя поспешность, которая толкала вверх цены на все сопряженные строительству услуги и при этом гнала вниз все параметры качества. Мало того, множество покупателей приобретало квартиры, коттеджи и загородную недвижимость не для жилья, а для сдачи в аренду. Теперь же, когда спрос упал в разы, упали и оценочные стоимости арендных площадей и такие квадратные метры стали условным неликвидом.
|