Если вы решили обменять свою квартиру – посмотрите внимательнее на пункт уплаты налогов. Какой процент вынужден отдать владелец недвижимости, и какие, собственно, риски следует предусмотреть? Комментирует один из специалистов украинского рынка: "Если эта сделка совершается первый раз в течении года, и площадь квартиры или объекта меньше 100 квадратных метров, то лицо освобождается от уплаты налогов, поскольку это в течении года первый раз. Законодательством предусмотрено, что это, скажем так, не облагается налогом. Если этот объект недвижимости, квартира, больше 100 квадратных метров, в таком случае при обмене применяется те же положения, которые касаются договора купли-продажи. Итак, что же подразумевает закон? Если имеется более 100 метров квадратных, то тогда оплачивается 1% от стоимости всего даннго объекта при купле-продаже. Для обмена этим же законодательным актом прописана ставка 50% от того, что должен был заплатить при купле-продаже. Т.е. соответственно если это 1% то 50%, от 1% уже будет 0,5% от стоимости объекта при обмене. Если этот объект меняется в течение года второй раз, то соответственно, при купле-продаже устанавливается налоговая ставка 5%, для обмена – 2,5%. Кроме того, 50% оплачивает каждая сторона. Вот эти все ставки, это каждая из сторон несет, допустим, в этой ситуации я меняю или вы меняете, вот я плачу со своей стороны и другая сторона. Потому, что в результате обмена каждый получает какую-то выгоду". Итак, если вы решили поменять свою квартиру, наши эксперты советуют достаточно внимательно ознакомиться со всеми возможными условиями договора.
|