Рынок вторичного жилья – казалось бы, насколько простая и понятная иногда до банального тема.
Однако на практике и реальной жизни все обстоит часто далеко не так. И если развитые страны, а в первую очередь это старушка Европа и столь нелюбимые нами, но регулярно упоминаемые в качестве примера в экономической сфере Соединенные штаты Америки, именно эту нишу рынка недвижимости освоили значительно лучше, чем рынок жилья первичного. Забегая наперед скажем, что у нас такая ситуация невозможна в принципе, так как развивающаяся экономика всегда требует строительства значительных и значительных площадей, полная доля которых в общем суммарном объеме просто громадна на первых этапах развития, которые, как правило, могут тянуться даже десятилетиями (но вот это уже правда редкость). Вот и получается, что любые методы экстраполяции европейского опыта на наш рынок обязательно приведут к краху еще достаточно много и много лет, так как такого рода жилье в наших реалиях играет роль приблизительно в десять, а то и более, раз меньшую, нежели в остальном цивилизованном мире.
Поэтому ставка исключительно на работу и активность в плане финансов с такими объектами малоэффективна и приведет к значительным ил просто болезненным затратам времени, в то время как уровень рентабельности здесь уже приравнивается (в отличие от объемов) к мировому. Вывод: можно смело говорить о куче непонятных моментов и тому подобном, если уж мы вообще завели разговор на эту тему. И, хотим повториться немного, такая ситуация будет еще достаточное долгое количество лет, так что хорошо подумайте, прежде чем слушать иностранных специалистов в этом вопросе, настолько простом и понятном на первый обывательский взгляд.
|