По оценкам компании Pisos Embargados de Bancos, сейчас на рынке находятся порядка 100 тысяч домов и квартир, перешедших в собственность банков. Совокупная стоимость займов в сфере недвижимости и строительства, которые находятся на балансе испанских кредиторов, достигает €181 млрд. Начиная с 30 сентября, банки должны реагировать на изменения цен более быстро и не ждать восстановления рынка, а «избавляться» от своих активов во избежание убытков. Именно введением новой системы учета и будет обусловлено утроение количества выставленных на продажу объектов.
Ситуация на рынке
В настоящее время, благодаря череде банкротств девелоперских компаний, дефолтам заемщиков и различным сделкам по обмену активов на долги, крупнейшими агентами по недвижимости и собственниками объектов недвижимости в Испании стали банки. Они же являются наиболее агрессивными дискаунтерами, «избавляясь» от отчужденных объектов с помощью аукционов, субсидий на покупку жилья для сотрудников и специальных промо-акций. Как правило, крупные банки делают скидки в размере более чем 30% на свои объекты, предлагая ипотечные кредиты сроком до 40 лет.
По прогнозам компании R.R. de Acuna & Asociados, в течение следующих пяти лет цены на недвижимость в Испании упадут на 20% (наиболее значительно - в 2011 году). Относительно пиковых показателей апреля 2007 года они уже снизились более чем на 22,5%, сообщают Fotocasa.es и IESE Business School.
Один из основателей крупнейшего веб-портала по недвижимости Испании Фернандо Энсинар говорит, что «банки находятся в деликатном положении - они поняли, что лучше избавиться от недвижимости в ближайшее время, а не терпеть убытки из-за новых правил учета».
По оценкам ассоциации ADICAE, в 2010 году около 280 тысяч жителей Испании останутся без жилья, сообщает агентство Bloomberg.
Иностранцы потирают руки
Испанские риэлторы отмечают, что скидки на объекты и ослабление евро относительно фунта стерлингов и других европейских валют приводят к повышению интереса к рынку «вторых домов» Испании со стороны иностранцев.
По словам главы маркетингового отдела крупного агентства недвижимости Taylor Wimpey Spain Виктора Саге, «интерес со стороны иностранцев, по большому счету, никуда и не девался. Поток запросов от них был непрерывным».
|