Спекуляция с недвижимостью превращается в задачу маловыполнимую
сегодня: клиенты настолько уверены, что в любой момент сумеют продавить
продающих в цене на квадратные метры, что разговоры в стиле «завтра будет
дефицит жилья» никого не интересуют.
Риелторы жаждут старой нормы прибыли, но сейчас это уже
полный нонсенс: те застройщики, которые первыми осознали неизбежность снижения
цены и пошли на уступки, в итоге избежали простоев свои предложений и
сравнительно быстро получили достаточное количество оборотных средств. Те же,
кто играл в сложные игры маркетологов и стремился провести некий пиар с
привлечением слухов, сначала потратился на подобный маркетинг, а уже после не
получил никакого эффекта в реальных продажах. 
Но строить будут – это выгодно. Да, никто теперь не говорит,
что крупный застройщик должен выходить на 300% рентабельности. И если раньше
100% было бы показателем плохим, сегодня – это из разряда фантастики.
И здесь строителям начинают мешать уже банкиры: если бы не
их игра с цифрами по депозитам, рентабельность в 3-5% тоже рано или поздно
стала бы реальностью для девелоперов страны. Зато теперь думают об оснащении новостроек техническими помещениями лучше, чем раньше: желание везде всовывать лишние метры для продажи проходит, появляется необходимость следить за качеством.
|