Программа комплексной реконструкции территории старых доков Мельбурна была разработана правительством штата в 1990 г. совместно с пятнадцатью консалтинговыми фирмами. Редевелопментом руководила государственная корпорация VicUrban (это по сути градостроительное агентство, которое привлекало для сотрудничества частных инвесторов). Работа началась с инфраструктурной подготовки участков. Агентство финансировало строительство дорог, мостов, пристаней. После этого участки выставлялись на продажу, и платежи за землю погашали средства, вложенные в объекты инфраструктуры. В 2007 г. корпорация VicUrban передала эту территорию муниципалитету, сохранив за собой координирующие функции.
Docklands — это территория бывшего грузового порта площадью 200 га и контейнерных терминалов. Он разделен на девять районов, каждый из которых планируется и застраивается отдельной компанией или консорциумом инвесторов. Проект реализуется поэтапно и постоянно корректируется. Каждый микрорайон представляет отдельный комплекс. Первыми реализованными проектами стали Business Park (36 га), Technology Park (7 га), Batmans Hill (15 га, здесь расположены музей, объекты ретейла, жилье), Yarra Waters (15 га — жилье, коммерческая недвижимость), Victor Harbour (30 га — жилье и туристические объекты).
В проект уже вложено около 4,4 млрд долл., в районе проживает около 7 тыс. человек и работает такое же количество офисных служащих.
На жилые кварталы приходится около трети площади застройки, предложены различные форматы жилья, в т. ч. большие квартиры, пентхаусы, таунхаусы. Здесь можно встретить и оригинальные форматы недвижимости. Например, одним из проектов предусмотрено строительство двухуровневых квартир, совмещенных с офисом (включая приемную, комнаты для сотрудников и даже зал заседаний).
Docklands стал районом с открытым общественным пространством. Здесь много площадей и скверов, где можно лежать на траве, площадок для отдыха, игр и выездных мероприятий, велосипедные и пешеходные дорожки. На набережных много скульптур, одна из которых, «Корова на дереве», уже успела стать достопримечательностью. Дело в том, что во время Второй мировой войны фигуры коров из папье-маше служили объектами маскировки на аэродромах. Второй раз корова попала в историю, когда в 50-х годах в Австралии погибло много скота при наводнении: после того как вода схлынула, туши остались в ветвях. Автор скульптуры— художник Джон Келли.
Район обладает многими достоинствами. Он расположен близко от центра, туда легко добраться на автомобиле, поезде, трамвае, водном такси, на велосипеде или даже пешком. В районе развитая инфраструктура, из окон открывается прекрасный вид на море (стоимость квадратного метра в квартире с видом на море составляет примерно 6-7 тыс. австр. долл.). На территории Docklands предусмотрено более 5 тысяч государственных парковок.
Проект застройки района был удостоен награды Urban Design Excellence, учрежденной национальными отраслевыми ассоциациями (Институтом планирования, Королевским институтом архитекторов и Институтом ландшафтных архитекторов) за инновационный подход к девелопменту.
Завершить проект планируется к 2015 г. Предполагается, что к этому времени в Melbourne Docklands будет проживать около 20 тыс. человек и работать около 30 тыс. служащих.
|