Мой сайт

Каталог статей

До указанных реформ в Афинах для подобных обязательств в качестве залога выступал сам должник: если долг не погашался, то на законных основаниях был шанс стать рабом. Архонт Солон в своих реформах выбрал другой путь, переведя личную ответственность в имущественную.

Специальные межевые указатели на земельных участках должны были указывать, что данное имущество выступает в качестве залогового обеспечения претензий на конкретную сумму. Здесь же прописывалось, кто выступил в ролях должника и кредитора, фиксировалось время, отведенное на погашение. Вот такой столб с подставкой и табличкой и назывался ипотекой. Ставили его на участке земли: столб (ипотека) означал запрет для заемщика выносить, вывозить и убирать с отсюда все приведенное, привезенное и принесенное. Спустя всего несколько лет термин «ипотека» активно использовался для обозначения кредитного залога недвижимости во всех вариациях. Еще спустя некоторое время были введены книги для фиксации всех записей. Книги эти назывались ипотечными.

Рим, Греция, Европа: ипотека коснулась всех

Ипотека была распространена в Древних Риме и Греции, известна она была в средневековой Европе. У греков существовала гласность, позволявшая всем заинтересованным гражданам беспрепятственно проверять состояние той или иной собственности.

Новый этап развития ипотеки древнего мира имел место в Римской империи: в I в. н. э. здесь появлялись целые ипотечные учреждения, занимающиеся выдачей кредитов гражданам под залог их имущества.

Во времена правления императора Антония Пия (II в. н. э.) ввели специальное законодательство для ипотечных банков (да, такие уже были на тот момент!), существующие вместе с иными специализированными банковскими или кредитными учреждениями. Фактически такие ипотечные учреждения выступали прообразами современных сберкасс и сберегательных ассоциаций.

Не была в стороне от вопроса ипотеки и государственная власть: серьезная поддержка ипотечному кредитованию считалась в порядке вещей и в Риме, и в Греции, и в средневековой Европе. К примеру, во времена правления императора Траяна были сформированы первые специальные фонды, средства которых направлялись на поддержку вдов и сирот: для таковых ипотечные займы выдавали под 5% годовых. Нечто подобное можно наблюдать в России в XIX в., но российская система поддержки редко помогала кому-то не из дворянского сословия.

Эволюция института ипотеки была быстрой: от фидуции (от лат. fiducia - доверительная сделка, сделка, основанная только на доверии) до более прогрессивного этапа — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипотеки.

Фидуция характеризовалась тем, что объект залога доставался кредитору, причем сам кредитор получал право или вернуть недвижимость должнику после возврата средств с процентами, или реализовать ее на свое усмотрение и без требования выплат от должника.

Договор пигнуса подразумевал передачу недвижимости только во владение как гарантийного обязательства – право собственности передавалось лишь при невозврате средств должником в конце оговоренного срока. Кредитор не мог ни оставить залоговую недвижимость у себя, ни продать ее до конца сделки.