Мой сайт

Каталог статей

Рассмотрим реальные ситуация и варианты, чтобы разобраться в вопросе раздела недвижимости при разводе на примерах.

Пример 1. Супруг, супруга (с ребенком или без) - приватизированная недвижимость

Семейный Кодекс Украины определяет, что недвижимость или квартира, которые были приобретены супругами в браке, принадлежат обоим на паритетных правах собственности вне зависимости от того, что кто-то из членов семьи не обладал, по уважительной причине (учеба, контроль за домашними делами, по причине болезни или ухода за ребенком и т.п.), личным доходом или заработком. По закону такая недвижимость (дом, квартира, участок) подлежат равному разделению между супругами. И даже возможная задолженность по коммуналке тоже будет делиться поровну.

Пример 2 - Супруг, супруга (с ребенком или без) - неприватизированная недвижимость

Разница приватизированной и неприватизированной недвижимости (но на практике это могут быть практически только квартира или комната в общежитии) заключается в том, что вторая не подлежит продаже. Так что такая комната или квартира при разводе будет как между самими супругами, так и между ними и ребенком в равных долях.

Пример 3 - Гражданский брак, совместно приобретенная недвижимость

Начнем с не совсем правильного трактования понятия «гражданский брак» самим обществом. Вообще, гражданский брак – это брак, который прошел регистрацию органом ЗАГСа. Просто совместное проживание – это и есть вид просто совместного проживания. Потенциальный «развод» непременно потребует доказательств, что совместное ведение хозяйства «семьей» имело место. В суде все будет зависеть от игры юристов, но если вопрос стоит, как купить недвижимость в гражданском браке, чтобы не делиться ею со второй половинкой, ответ один – через специально заключаемый Договор.

Пример 4 - Гражданский брак, недвижимость записана на одного из «супругов»

В тех случаях, когда имеет место совместное проживание в купленной недвижимости, принадлежащей одному из «супругов», то второй «супруг» имеет право на свою часть при условии, что сумеет доказать факты личного участия (физического или финансового) в улучшении или ремонте квартиры, дома или коттеджа.

Вот только закон, закрепляющий такую недвижимость как частную собственность, на деле почти лишает возможностей претендовать на что либо. Факт совместного общего хозяйства устанавливается исключительно в суде, почти всегда – через привлечение свидетелей. Вестись такое дело будет не менее года, но вот предсказать итог нереально: во-первых, специфика законодательства позволяет суду по-разному трактовать одни и те же факты, а, во-вторых, коррупция в таких вопросах – это аксиома.

Пример 5 - Совместно приобретенная недвижимость с оформлением ипотеки на одного из супругов

Ипотека может превратиться в острый и проблемный вопрос для супругов, когда выплаты проводились исключительно кем-то один. Для украинских законов нет отличия, кем были осуществлены фактические проплаты. Важным будет именно то, что недвижимость куплена во время брака, а значит считается совместной собственностью этой семьи. В случаях, когда кто-то из супругов заключает договор в семейных интересах, то средства, иное имущество (нас здесь интересует именно недвижимость), включая выигрыши и гонорары, полученные на основе данного договора, считаются предметом права общей семейной собственностью.

Делаем вывод: супруги обладают равными правами на распоряжение, владение и пользование недвижимостью, принадлежащей им на паритетных правах, если только иные условия предварительно не обозначены брачным контрактом или наличием договоренностью между ними.